COZUCHI（コヅチ）の評判は怪しい？口コミや元本割れ・特徴を解説！

不動産投資と聞くと、資金を持った一部の人しかできないイメージを持つ方が多いかもしれません。

しかし、近年不動産投資クラウドファンディングの普及により、少額でも不動産投資ができるようになりました。

少額から収益性の高い物件に投資できる手法ですが、その中でも業界をけん引し注目を集めているのがCOZUCHIです。

過去には武蔵関マンションの案件で、利回り283.5％という実績を出し話題になったこともあります。

この記事では、そんなCOZUCHIの特徴や評判、運用実績などを詳しく解説していきます。

少額からの不動産投資に興味のある方や、サービス選びに悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

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COZUCHI（コヅチ）とは

COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営している2019年に運用が開始された不動産投資クラウドファンディングサービスです。

最低額は1万円と少額から投資できるので参加へのハードルは低く、分散投資もしやすくなっています。

不動産のプロに厳選された案件な上に、優先劣後出資方式が採用されているのでリスクを抑えた運用が可能です。

サービス開始から2023年7月の現時点まで償還実績100％を維持し続けており、安全性を実証していると言えるでしょう。

その他、COZUCHIには利回りが幅広い、案件数が豊富、運営会社が不動産のプロであるなどの特徴があります。

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COZUCHIの特徴

具体的に解説していきます。

①利回りは幅広く、高めの物も多い

COZUCHIの想定利回りは3～12％と幅広いのが特徴ですが、中には高利回りを狙える案件も多いです。

それだけでなく、配当利回りに上限を設定していない点も非常に魅力的と言えます。

そのため当初の想定利回りを上回る額を償還しているケースも多数発生しています。

また、利回りだけでなく運用期間も3カ月から24ヶ月と幅広いです。

投資家の判断により、リターンとリスクのバランスを調整できる点はメリットと言えるでしょう。

②案件は豊富で募集回数も多い

投資できる案件は区分所有マンションから区分店舗、ホテルから大規模開発事業まで豊富です。

個人投資家では関われないような商業用不動産や都市開発プロジェクトに投資できるのは魅力的です。

需要の高い都心や主要沿線の不動産が中心で、収益性が高く空室などのリスクも低いと言えます。

また、募集頻度が非常に高く、新しい案件が毎月コンスタントに組成されています。

そのため出資できるチャンスが多く、投資先も見つけやすいでしょう。

③運営会社は不動産のプロ

COZUCHIを運営するLAETOLI株式会社は、1999年に創業した20年以上の実績がある不動産会社です。

不動産の運用アドバイザーや売買、リフォームなどの事業を展開しており、投資用不動産のノウハウも蓄積されていることが伺えます。

そのノウハウを活かし、2019年に不動産投資クラウドファンディングを開始しました。

経験を積んだプロが厳選した物件に投資できるので、信頼性が高くリターンも期待できるでしょう。

④中長期運用型の案件もある

2023年5月に新しく中長期運用型のファンドがスタートしました。

通常の短期運用型は2年くらいまでが目安ですが、中長期運用型の運用期間は10年です。

中長期運用型は短期運用型と違い、現物不動産を保有するのと同様に資産圧縮効果があり税務上のメリットが得られます。

また、中長期的に安定して定期的な配当を期待できるだけでなく、半年に一度中途売却の機会もあります。

短期運用型と違い、最低投資額は10万円からになるので注意してください。

⑤途中解約ができる

COZUCHIは、投資後に運用期間中であっても途中解約ができる珍しいサービスです。

基本的に不動産クラウドファンディングでは、一度投資すると運用終了まで解約できないことが多いです。

突発的なリスクを回避したり、急遽現金が必要になったりした場合でも対応できるので安心して投資できるでしょう。

ただし事務手数料が発生し、換金までには多少のタイムラグがあるので注意が必要です。

COZUCHIの運用実績・元本割れは？

それでは次に運用実績について紹介していきましょう。

COZUCHIは、2023年7月時点で累計調達額は394億円を突破し、運用ファンド数は70件を超えています。

運用終了したファンドの平均利回りは8.3％と高い利回りを実現しています。

現在、運用中のファンドを見てみると想定利回りは4％～9％、運用期間は1年～1年6ヶ月のものが中心です。

また、中長期型のファンドでは、利回りは4％前後で運用期間は10年となっています。

比較的高利回りにもかかわらず、現在まで元本割れや配当遅延は一度も発生していないので安全性も高いと言えますね。

COZUCHIの評判と口コミ

実際の評判と口コミについても見てみましょう。

良い評判

10万投資→28万になった案件。
COZUCHIで今までに一番利回り実績が高かったファンドです。283.5%って驚きですよね。投資は怖い気持ちありますがCOZUCHIは元本毀損は今までにありません。やるのとやらない、知ってる知らないでは資産に差が出ます！プロフからブログにて新規登録できます #ブログ初心者 pic.twitter.com/Ki4uV4LJ9j

— ににごん@ママ/育児と主婦ブログ (@NFT81138772) April 19, 2023

／
COZUCHIさんが開始した
「中期運用型ファンド」
要点をまとめてみました！
＼

✅運用期間が従来よりも長期化（初回ファンドは10年運用予定）
✅最低投資金額は10万円から
✅インカムゲインがメインになるため利回りは低め
✅従来の匿名組合型ではなく任意組合型のスキームを活用…

— Fund Search@不動産クラウドファンディング (@fund_search) May 30, 2023

不動産投資型クラファンの中で、
テクラウドにもない
利回り不動産にもない
みんなの年金にもない
TOMOTAQUにもない
COZUCHIだけにあるサービスを知っていますか？
それは『途中解約（買取）』できるところ。流動性のなさをこれで解消してる。
でも運用や物件への自信の表れと取ると、手放せない。 pic.twitter.com/obJ8kLGAqJ

— アラガキ💰高配当投資家 x 不動産投資クラファン (@104_aragaki) December 22, 2022

高利回りなのに安全性が高い点が好評なようですね。

途中解約できるのは自信の表れだと言う声もありました。

いまいちな評判

COZUCHIの抽選に外れました。
倍率はそれほど高くなかったので、イケると思ったのですが、残念です。
こういうことが続くと、ストレスがたまります。だから、複数のクラファン会社に登録して、チャンスを増やした方がいいです。ストレスなく、不動産投資をしましょう。https://t.co/HJpJVGhdlW pic.twitter.com/2HA5gTWsIl

— アラガキ💰高配当投資家 x 不動産投資クラファン (@104_aragaki) January 12, 2023

抽選に外れて投資できなかったという意見がありました。

運営会社が未上場な点を不安に思う方もいるようです。

COZUCHIの始め方

COZUCHIを始めるための手順について簡単にご紹介します。

①公式サイトから新規会員登録

②本人確認書類を提出する

③審査結果が届く

④作成した口座に入金して投資完了

事前に本人確認書類とマイナンバーカードを準備してください。

上記のようにネットからの申込みで簡単に始めることができます。

COZUCHIでは、想定利回りが高い案件が多いだけでなく、利回りの上限が設定されていないため、さらに利益を得ることができる可能性があります。

長年不動産の運営に携わってきたプロによる厳選された案件が豊富に用意されており、投資しやすい環境が整っています。

都心の一等地や大型開発プロジェクトに少額から投資できる点も魅力的ですね。

また、中長期型のファンドも始まったり、途中解約できたりなど他のサービスでは珍しい取り組みもあります。

リスク対策もしっかりされており、過去に一度も完本割れを起こしていない安全性も高く評価できるでしょう。

COZUCHIはローリスクミドルリターンな投資を少額から始めたい初心者の方におすすめできると言えます。

不動産投資クラウドファンディングのサービス選びで迷っている方は、COZUCHIでの投資を検討してみてはいかがでしょうか。

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ぜひ公式サイト覗いてみてください。

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まとめ

以上、COZUCHIの特徴や実績、評判、始め方について解説してきました。

これから不動産クラウドファンディングを始める方は、まずこちらのサービスから始めてみてくださいね。　

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COZUCHIの詳細