新しい資産運用の手法として、ネット上で不特定多数の人から資金を集める投資型のクラウドファンディングが拡大しています。
中でも少額から不動産に投資できるということで、不動産特化型のクラウドファンディングが人気です。
今注目されている投資方法で参入する業者も増えており、たくさんあるサービスからどれを選べば良いのか迷っている方も多いでしょう。
そんな中、初期から参加し業界を代表する存在でおすすめできるのがOwnersBookです。
そこでこの記事では、OwnersBookの特徴や評判、運用実績などを分かりやすく解説していきます。
不動産投資に興味のある方やサービス選びで悩んでいる方は、ぜひ最後まで読んで参考にしてください。
目次
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OwnersBook（オーナーズブック）の特徴
OwnersBookは、ロードスターインベストメンツ株式会社が2014年9月にスタートさせたサービスです。
投資できる案件のタイプには貸付型とエクイティ型の2種類があります。
貸付型はクラウドファンディングで集めた資金を、融資を受けたい企業へ不動産を担保にとり融資する仕組みです。
エクイティ型は、集めた資金で不動産信託受益権を購入し、賃料収入や売却益を配当として受け取る仕組みになっています。
開始したのが日本では最も早い内の1社と実績がある上、親会社は上場企業なので信頼性が高いサービスと言えます。
他と比べて決して平均利回りは高いとは言えませんが、案件の情報量も多く安全性の高い投資ができるのも特徴です。
そこで次に、OwnersBookの具体的な特徴について詳しく解説していきたいと思います。
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OwnersBookの特徴
・実績が豊富
・案件の情報量が多い
・利回りは低めだが安全性は高い
・少額から投資できる
詳しく解説していきます。
①運営会社の信頼性が高い
OwnersBookを運営するロードスターインベストメンツの100％親会社であるロードスターキャピタルは、信頼のある上場企業です。
2012年に創業した総合不動産会社で、不動産や金融、ITなどの事業を展開しており豊富な知識と経験を有しています。
不動産のプロのみならず金融のプロも多数在籍しており、厳選された優良な案件の組成が期待できるでしょう。
厳しい審査をくぐり抜けてきた上場会社のグループ企業ということで、信頼性は高いと言えます。
②実績が豊富
OwnersBookのサービス開始は2014年9月と、日本で最も早く始めた内の1社で歴史があり実績が豊富です。
これまでの累計投資額は390億円を突破し、会員数は3万5千人を超えています。
運用終了した案件もたくさんありますが、元本割れは一度も発生しておらず安全な運営が行われていると言えるでしょう。
利用者が多く評判などの情報収集がしやすいので初心者でも始めやすくなっています。
③案件の情報量が多い
運営会社が不動産のプロということもあり、OwnersBookで募集されている案件は情報量が非常に多いです。
一般的な募集概要だけでなく、貸付条件やアクセス状況、賃貸借状況などを細かく見ることができます。
さらに案件に対するリスク分析を行い、案件ごとに三段階に分けて提示されています。
不動産投資する上で重要な物件の情報が、これだけ豊富にそろっている点は魅力的と言えるでしょう。
④利回りは低めだが安全性は高い
OwnersBookの想定利回りは3％～5％程度とやや低めではあるものの、安全性が高い投資先と言えます。
案件の精査を不動産の専門家がしている上、不動産を担保に設定しているので万が一の場合でも不動産を売却し資金を回収することができるからです。
また、その担保の評価額は、グループ会社と外部評価のダブルチェックを経て算出されているので信頼性も高いです。
実際にこれまで元本割れは発生しておらず、貸付先企業の倒産などでもない限り元本が戻ってくるので、安心して投資できるのではないでしょうか。
⑤少額から投資できる
OwnersBookでは、1万円とかなりの少額から投資を始めることができます。
一般的に投資するとなると数十万、それが不動産となるとさらに多額な資金を用意する必要があります。
そのため個人投資家の参入が難しい分野の一つでしたが、OwnersBookを利用すれば手軽に投資することが可能です。
また、少額から投資ができるので、複数に分けて投資しリスク分散をはかることもできるでしょう。
OwnersBookの運用実績
それでは次に運用実績について紹介します。
OwnersBookは、2023年末時点での累計投資額は440億円を突破し、会員数は3万5千人、累計募集案件数は290件を超えています。
そのうち運用終了した案件は250件以上あり、返済遅延は1件ありますが元本割れはこれまで発生していません。
現在運用中のファンドを見てみると、想定利回りは4％台の案件が中心で運用期間は19カ月～31カ月と比較的長めでした。
実績豊富で安定した物件に、長期でじっくり投資したい方に向いていると言えますね。
OwnersBookの評判と口コミ
実際の評判と口コミについても見てみましょう。
良い評判
3482ロードスターキャピタル
— ピロピロ㊗️📈 (@dora2chuu) February 1, 2022
1月マザーズ全滅の中、孤軍奮闘。
今日じゃありませんが時価総額300億越えましたね。
いつも中期経営計画出しませんが、オーナーズブックの今後の募集金額規模計画を知りたいところです。 pic.twitter.com/J8ppahojr0
オーナーズブックから配当ゲット。
— タクスズキ🤗1億円の投資結果をブログで公開！トライオートFX、ループイフダン、トラリピでFIRE (@guppaon1) January 25, 2020
手堅い人気の投資としてこれも続けていきます。
上場企業のロードスターキャピタルが運営しており、安心感あり！#投資型クラウドファンディングhttps://t.co/ROXKJYqeNc pic.twitter.com/6Z1zccqoKR
ロードスターキャピタルのOwnersBookがいいんじゃないですか？ 小口でできるようですよ。物件をネットで選んで、利回りも良さそうだし。
— ココララ (@iiAJpQ489UzRvF0) September 11, 2018
・運営会社が信頼できる
・手堅い投資ができる
・実績があり安心できる
・少額から投資可能
運営会社の信頼性が高く実績もあるので手堅い投資ができると好評でした。
少額から投資できるので安心との声もありますね。
いまいちな評判
オーナーズブックの投資案件、募集枠埋まるの早すぎで全く投資できない！今回は2分で完売w 入金しなければ良かった...
— 🇺🇸米国駐在中 投資家タウリン@総合商社 (@reventon0001) August 16, 2018
・人気で投資できず
・利回りが低い
投資したかったが、あっという間に完売して買えなかったという意見がありました。
利回りがもう少し高ければと感じる方もいるようです。
OwnersBookの始め方
それでは次に実際の始め方を紹介します。
OwnersBookを利用して投資する流れは以下の通りです。
①公式サイトから仮会員登録をする
②登録完了メールより本人情報を入力
③本人確認書類を提出する
④審査終了後に口座開設され入金する
入金後は気に入った案件を探し内容を確認して応募しましょう。
当選したらあとは運用期間が終了し、配当金が分配されるのを待つだけです。
OwnersBookの運営会社は、上場企業の子会社で、さらに業界では最古参といえる実績を持つ信頼性の高さは魅力的です。
投資できる案件数も多く、情報も豊富にそろっているので初心者でも始めやすくなっています。
たしかに利回りは控えめですが、これまで元本割れは発生しておらず安心して投資できると言えるでしょう。
そんなOwnersBookは実績のある安定した案件に、じっくり長期で投資したいと考えている方におすすめです。
１万円と少額から投資できるので、不動産投資に興味を持った方はOwnersBookの利用を検討してみてはいかがでしょうか。
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まとめ
以上、OwnersBookの特徴や実績、評判、始め方について解説してきました。
これから不動産クラウドファンディングを始める方は、まずこちらのサービスから始めてみてくださいね。
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