少額から手軽に不動産に投資できるということで、不動産クラウドファンディングが人気を集めています。
不動産クラウドファンディングとは、多数の投資家から資金を募り運営会社が不動産を購入、運営しその家賃や売却益を分配する投資手法です。
現在さまざまなサービスが出ていますが、今注目されているのが利回り不動産です。
過去には有名タレントをアンバサダーとして起用しており、目にしたことがある方も多いかもしれません。
そこでこの記事では、利回り不動産の特徴や評判、運用実績などを分かりやすく解説していきます。
不動産投資に興味にある方や、サービス選びに迷っている方はぜひ参考にしてください。
目次
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利回り不動産とは
利回り不動産は、2021年4月にスタートした、比較的新しい不動産投資クラウドファンディングサービスの一つです。
運営会社であるワイズホールディングスは、不動産開発や不動産仲介、不動産賃貸業を営んできた実績があります。
案件の想定利回りは高めなのですが、安全性を高める仕組みが採用されており、リスクは低く抑えられているのが特徴です。
最低額1万円から投資できるので、初心者や資金が少ない人でも気軽にスタートできるでしょう。
また、独自のコインを使用したり、定期的にキャンペーンを実施したりなどの取り組みも行っています。
そこで次に、利回り不動産の具体的な特徴について詳しく解説していきたいと思います。
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利回り不動産の特徴
・独自のコインシステムがある
・リスク軽減対策がされている
・まだ実績が少ない
・定期的にキャンペーンを実施
詳しく解説していきます。
①利回りが比較的高め
扱う案件の想定利回りは、5%～8％と比較的高めに設定されています。
一般的に不動産クラウドファンディングは、リスクが低い分、利回りも低くなりがちです。
実際に他社のサービスでは3％～6％程度のものが多くなっています。
そのためこの利回りは、リターンを重視して投資したい方にとって魅力的な数値と言えるでしょう。
サービス名を「利回り不動産」としているだけのことはあります。
②独自のコインシステムがある
利回り不動産では、ワイズコインという独自のコインシステムを採用しています。
ワイズコインはワイズホールディングスが運営しているサービスで、1コイン＝1円分として投資に利用可能です。
口座の開設や投資時に投資額の1％を上限にコインが付与される仕組みとなっています。
キャンペーンなどの実施中であれば、2％～3％付与される場合もあります。
獲得したワイズコインは、Amazonギフト券へ交換することはできますが、換金はできないので注意してください。
③リスク軽減対策がされている
優先劣後出資方式とマスターリース契約の採用でリスク軽減対策をしています。
もし損失が発生した場合でも運営会社の資金から先に補填されるので、一定割合までは投資家の資金は守られることになります。
この優先劣後の割合は、案件により異なるので事前に確認しておきましょう。
また、マスターリース契約により運営会社が物件を一括借り上げしているので、空室リスクを下げることができます。
これらの対策により元本や配当が保証されている訳ではありませんが、リスクを抑えて投資できると言えるでしょう。
実際にサービス開始からこれまでの償還実績は、100％と安心できる実績を誇っています。
④まだ実績が少ない
2021年4月に開始した比較的新しいサービスなので、過去の実績や投資できる案件はまだ多くありません。
運営会社のワイズホールディングスは2014年設立と、会社の歴史も他のサービス会社に比べ短めです。
非上場企業ということもあり、実績を重視して投資をしたい方は不安に感じるかもしれません。
しかし、ワイズホールディングスは東京、大阪、沖縄に営業所を構え、不動産の開発や仲介、賃貸など幅広く不動産事業に携わってきています。
たしかにまだ実績は少ないかもしれませんが、今後着実に実績を積み上げていくことが期待できるでしょう。
⑤定期的にキャンペーンを実施
利回り不動産では、ワイズコインがもらえるお得なキャンペーンが定期的に実施されています。
たとえば2023年7月時点では、新規登録特典と友達紹介キャンペーンの2種類が開催中です。
新規登録特典で、新しく会員登録すれば全員2000円分のワイズコインが付与されることになっています。
友達紹介キャンペーンは、友達を紹介した会員と紹介されて登録した友達それぞれに2000円分のワイズコインが付与されます。
過去にはアマギフを1000円分プレゼントするキャンペーンもありました。
キャンペーンは定期的に行われているので、ぜひ公式サイトをチェックしてみてください。
利回り不動産の運用実績、元本割れは？
それでは次に運用実績について紹介します
利回り不動産は、2023年7月時点で累計応募金額は40億円に迫り、総案件数は44件となっています。
そのうち33件が運用終了しており、償還実績は100％と、これまで元本割れや配当の遅延などは発生していません。
現在運用中のファンドを見てみると、想定利回りは6％～7％ほどの物が多くなかには10％の物もありました。
運用期間は12ヶ月前後の案件が多く平均的です。
案件数はまだ少なめですが、安定して高利回りが実現できており安心できる実績と言えるでしょう。
利回り不動産の評判と口コミ
実際の評判と口コミについても見てみましょう。
良い評判
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— りゆう@最北投資&ポイ活&カメ (@kame_iland) June 8, 2023
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「利回り不動産」‼️
— さきんこ (@0528vvK) October 2, 2021
不動産投資は難しく、リスクが大きいだろうと思っていましたが動画拝見して安心、納得✨早速始めてみたくなりました🌟
新しい不動産サービスで少額から・短期間、損失もできるだけ抑えられるしくみなので初心者でも安心して簡単に挑戦出来そうです😳✊
利回り不動産の6/8募集ファンドツヨ🔥
— ゆたか⚓ポイ活とブログ (@tdyutaka) May 31, 2023
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2月に利回り不動産のLINE友達になった人、ワイズコイン1000直近で付与されてると思うのでここで使うのオススメかも🔥https://t.co/cjQShTRvWu https://t.co/XbZeFvMJfB pic.twitter.com/oXPCJwUN8B
・利回りが高い
・キャンペーンがお得
・リスクが低い
・少額から投資できる
高利回りな上キャンペーンでさらにお得になる場合もある点が好評なようですね。
少額から投資できリスクが低いので安心して投資できるとの声がありました。
いまいちな評判
利回り不動産のために資金温存しておいたのに、募集開始に張りついてたのに、ご飯食べずに待機していたのに（これは関係ないけど）、競争に負けた😂
— まこ助@富裕層入り目指して積み立て投資実践中/オルカン (@makochandaz) February 1, 2023
・人気で投資できず
・募集案件が少ない
人気があるあまり投資できなかったという声が多かったです。
募集案件が少ないことを残念に思う方もいました。
利回り不動産の始め方
それでは次に実際の始め方を紹介します。利回り不動産で投資する手順は以下の通り。
①公式サイトより会員登録をする
②届いたメールから本人情報を入力
③本人確認書類を提出
④審査終了後に認証コードを入力
⑤投資したい案件を選択し応募する
案件に当選したら連絡がくるので、口座に入金すれば投資完了です。
利回り不動産では、利回りが6％～7％の案件が中心で、他サービスと比較しても高水準なのは魅力的です。
さらに独自のコインシステムの導入で、お得に投資できる点もうれしいのではないでしょうか。
安全性を高める仕組みも整っており、これまで100％の償還実績を誇っているので安心して投資できます。
まだ実績が少なく投資できる案件も多くありませんが、着実に実績を積み重ねており今後に期待できるでしょう。
そんな利回り不動産は、リスクを抑えながらも高利回りを狙いたいと考えている方におすすめです。
最低額は1万円と少額から投資できるので、投資先の一つに利回り不動産を加えてみてはいかがでしょうか。
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まとめ
以上、利回り不動産の特徴や実績、評判、始め方について解説してきました。
これから不動産クラウドファンディングを始める方は、まずこちらのサービスから始めてみてくださいね。
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